作者：优游国际ub8 阅读量： 发布时间：2025-04-03 21:51:10
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去年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01□□□□、050-01□□、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元✅/㎡，房地联动价85500元/㎡。
该地块东至㊣祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用✅地。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得□□□□、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上✅来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是㊣要更加细致□□□□、功能更全。
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万㊣方的前滩□□□、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始㊣对外招商。
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹□□□、德爱威□□、乐凯㊣新材料等先进材料头部企业，上海电力高压□□□□、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千✅万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚□□、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信㊣不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站㊣）自驾的话，周边中环高速□□□、外环高速□□、沪嘉高速贯穿㊣城市动脉。
，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前㊣均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
周边有㊣上海德济医院□□□、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院□□□□、上海市同济医院□□□□、上海市普陀区中心医院等。
约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗□□□□、教学□□□、科研□□、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。其他重点设施及配套：
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造㊣上借鉴了伦敦海德公园□□□□、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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人们一般把8层至12□□□□、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁□□□□、房型好□□□□、得房率高㊣㊣的特点，又有普通高层结构强度高□□□□、耐用年限高□□□、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年✅来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅□□□、综合写字楼□□□、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修□□、治安□□、消防□□□□、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出✅租经营达到回收投资和获取利润的目的。
